В связи с высокой стоимостью недвижимого имущества, все чаще граждане совершают сделки по приобретению недвижимости с условием о рассрочке платежа, а также с использованием кредитных средств банка. К данным сделкам предъявляются дополнительные требования, что обуславливает особенности при их совершении. По договору купли-продажи с условием о рассрочке платежа, на момент заключения договора продавец не получает денежные средства в полном объеме за переданное недвижимое имущество, однако с момента передачи покупателю и до его полной оплаты, проданный объект недвижимого имущества, признается находящимся в залоге у продавца, для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. По договору купли-продажи с использованием кредитных средств банка, расчет с продавцом, осуществляется за счет средств, предоставленных ему кредитной организацией и с момента регистрации такого договора и перехода права к покупателю имущество будет находиться в залоге у кредитной организации, предоставившей денежные средства на приобретение недвижимости для обеспечения исполнения покупателем своих обязанностей перед кредитной организацией. Договор об ипотеке является одним из наиболее сложных в сфере недвижимости. При подготовке и регистрации договора ипотеки возникает огромное множество нюансов, требующих тщательного и профессионального рассмотрения.
Специалисты Юридического центра «Альта-Юр» готовы оказать Вам качественную юридическую помощь по сопровождению сделок купли-продажи недвижимости, с условием о рассрочке платежа, а также с использованием кредитных средств банка.
Стоимость услуг по сопровождению сделок купли-продажи недвижимости, с условием о рассрочке платежа, а также с использованием кредитных средств банка
Сбор всех документов на государственную регистрацию ипотеки в Москве |
от 8 000р. |
Государственные пошлины оплачиваются дополнительно
Документы для государственной регистрации договора ипотеки
- Совместное заявления обоих участников договора ипотеки.
- Документ об уплате государственной пошлины.
- При осуществлении регистрации представителем участников договора ипотеки – доверенность, заверенная нотариусом.
- Договор ипотеки.
- Оригинал и копия закладной.
- Оригинал и копия кредитного договора, в исполнение обязательств по которому заложена недвижимость;
Прочие документы для государственной регистрации договора ипотеки
- Письменное согласие собственников передаваемого в залог имущества.
- Согласие супруги или супруга на передачу недвижимого имущества в залог.
- Разрешение, полученной от органов опеки и попечительства, при проживании в закладываемой недвижимости детей.
При этом необходимо учитывать, что регистрация ипотеки в силу закона осуществляется параллельно с регистрацией прав собственности на приобретенное заемщиком недвижимое имущество и не требует отдельного заявления участников договора, помимо этого при регистрации ипотеки в силу закона государственная пошлина не оплачивается, в отличии от регистрации ипотеки на основании договора. В свидетельстве о праве собственности органом, осуществляющим государственную регистрацию, вносится отметка о том, что недвижимость находится под обременением.